La cancelación de hipoteca es un trámite esencial cuando finalizas el pago de tu préstamo hipotecario. Sin embargo, muchas personas desconocen que, además de saldar la deuda con el banco, es necesario realizar una cancelación registral para eliminar la carga de la vivienda del Registro de la Propiedad. 

En Jubera y Jubera Abogados, despacho especializado en derecho civil y bancario en Logroño, te acompañamos en todo el proceso para que tu propiedad quede completamente libre de cargas. 

¿Qué significa la cancelación de una hipoteca? 

La cancelación de hipoteca implica poner fin a las obligaciones derivadas de un préstamo hipotecario, tanto en el ámbito económico como registral. 

Diferencia entre cancelación económica y registral 

La cancelación económica ocurre cuando el titular paga la totalidad de la deuda al banco. En cambio, la cancelación registral es el trámite que se realiza ante notario y en el Registro de la Propiedad para eliminar la carga hipotecaria del inmueble. 

Si no realizas este último paso, la hipoteca seguirá apareciendo como vigente, lo que puede generar complicaciones si quieres vender o hipotecar de nuevo la vivienda. 

Casos en los que se puede solicitar la cancelación 

La cancelación de hipoteca en La Rioja puede solicitarse en diferentes casos: al finalizar el pago del préstamo, tras una dación en pago o en caso de subrogación con otra entidad bancaria. 

Documentación necesaria para cancelar una hipoteca 

Contar con los documentos adecuados agiliza el proceso y evita retrasos en la inscripción de la cancelación. 

Certificado de deuda cero del banco 

El primer documento que necesitas es el certificado de deuda cero, emitido por tu entidad bancaria. Este acredita que la hipoteca está totalmente pagada y sin obligaciones pendientes. 

Escritura de cancelación ante notario 

Con el certificado, deberás acudir a una notaría para otorgar la escritura de cancelación de hipoteca, firmada por un representante del banco. Este documento es imprescindible para poder inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad. 

Pasos legales para cancelar una hipoteca en La Rioja 

El proceso de cancelación registral de hipoteca requiere cumplir con varios trámites legales: 

- Solicitar al banco el certificado de deuda cero. 

- Acudir a notaría para firmar la escritura de cancelación. 

- Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600), que en este caso está exento, pero debe presentarse igualmente. 

- Presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad. 

Presentación en el Registro de la Propiedad de Logroño 

Finalmente, la escritura y el justificante del impuesto deben entregarse en el Registro de la Propiedad de Logroño, donde se procederá a la cancelación de hipoteca en La Rioja de manera oficial. 

En Jubera y Jubera Abogados Logroño, te asesoramos en todo el proceso de cancelar tu hipoteca, garantizando una tramitación rápida, segura y sin complicaciones. 
 

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